Pourquoi le Panama

Ce qu'est le visa des nations amies

Le visa des nations amies, la Visa de Países Amigos, est un programme de résidence par lien établi par le décret exécutif 416 de 2012 et substantiellement modifié par le décret exécutif 197 en 2021. Il permet aux citoyens de pays désignés, entretenant des liens diplomatiques, économiques et professionnels solides avec le Panama, de demander la résidence légale en démontrant un lien économique réel avec le pays.

Avant 2021, le programme était remarquablement simple : un compte bancaire local ou une société enregistrée pouvaient suffire, et l'approbation donnait immédiatement la résidence permanente. Cette époque est révolue. Les réformes ont introduit une structure en deux temps, provisoire d'abord et permanente ensuite, et relevé le niveau de ce qui compte comme un lien réel. La raison avancée : mettre fin aux abus et s'assurer que les demandeurs contribuent à l'économie locale plutôt que de cocher une case.

La distinction compte, parce qu'une grande partie de ce qui circule en ligne, y compris chez des cabinets qui n'ont pas mis à jour leurs pages, décrit encore l'ancien programme. Si vous lisez qu'une société sans employés ou un dépôt modeste suffit, l'information est périmée.

Qui peut prétendre

En 2026, 50+ nations figurent sur la liste, dont les États-Unis, le Canada, le Royaume-Uni, les États membres de l'Union européenne, l'Australie, le Japon, la Corée du Sud, le Brésil, l'Argentine, le Chili, le Mexique et Singapour. Si votre passeport vient de l'un d'eux, vous pouvez déposer une demande, à condition de remplir l'une des trois exigences de lien économique ci dessous.

Si votre pays n'est pas sur la liste, le visa des nations amies ne vous est pas ouvert, mais le Panama offre d'autres voies : le visa Pensionado, le visa investisseur qualifié et d'autres.

Les trois façons d'y prétendre

Un emploi dans une société panaméenne. Un contrat de travail formel avec une société panaméenne ayant une activité locale réelle, inscrite à la sécurité sociale et détenant le permis de travail et le contrat enregistré que la voie exige. Elle convient aux personnes qui s'installent pour un poste réel dans une entreprise locale établie, pas dans une coquille.

Un bien immobilier de USD 200,000. Un bien au Panama d'une valeur minimale de USD 200,000, enregistré à votre nom et libre de charges, ou avec des fonds propres démontrés au moins égaux au seuil en cas d'hypothèque. La voie la plus populaire pour ceux qui s'installent avec du capital : elle remplit l'exigence tout en constituant un actif local tangible.

Un dépôt bancaire à terme de USD 200,000. Un certificat de dépôt d'au moins USD 200,000 dans une banque panaméenne pour un minimum de trois ans, conservé pendant toute la période provisoire. Elle convient à ceux qui préfèrent la liquidité dans une banque panaméenne à un bien physique.

Ce que vous obtenez

• La résidence permanente. Après la période provisoire de 2 ans, vous demandez la conversion de votre statut, à condition que votre lien éligible soit toujours en place. La résidence permanente n'expire pas.
• Aucun séjour minimum. Vous n'êtes pas tenu de passer un nombre défini de jours au Panama chaque année. Vous devez entrer dans le pays au moins une fois tous les deux ans pour garder le statut actif. La résidence fiscale est une question distincte, avec ses propres critères.
• Un permis de travail. Les titulaires peuvent obtenir un permis de travail panaméen et être employés formellement par des sociétés locales.
• La famille incluse. Votre conjoint de toute nationalité, vos enfants à charge de moins de 25 ans et vos parents à charge peuvent être inclus et recevoir la résidence avec vous.
• Un chemin vers la citoyenneté. Après cinq ans de résidence permanente, vous pouvez demander la citoyenneté panaméenne et un passeport donnant accès sans visa ou avec visa à l'arrivée à 140+ pays.
• L'accès au régime fiscal territorial. Une fois votre résidence fiscale établie au Panama, seul le revenu de source panaméenne est imposé. Plus loin dans ce guide.

La procédure, étape par étape

1. Consultation et choix de la voie. Avant votre voyage, votre avocat évalue l'éligibilité, confirme laquelle des trois voies convient et fournit une liste complète de documents. Entièrement à distance. Un conseil précis compte ici, car l'ordre des opérations compte, et un achat ou un dépôt fait dans le mauvais ordre coûte cher à corriger.
2. Préparation des documents. Dans votre pays, vous réunissez et faites apostiller un passeport valide encore six mois, un extrait de casier judiciaire (un contrôle FBI pour les citoyens américains), un acte de naissance et un acte de mariage le cas échéant. Les documents dans d'autres langues sont traduits en espagnol par un traducteur certifié. Comptez environ 3 semaines pour le seul casier judiciaire.
3. Un séjour au Panama. En tant que touriste, vous accomplissez les étapes sur place : un examen médical dans une clinique agréée, l'ouverture d'un compte bancaire panaméen, un chèque certifié pour les frais administratifs et une procuration notariée pour que votre avocat agisse en votre nom. Coordonner tout cela dans une ville inconnue, sans historique bancaire local, est là où un service de conciergerie complet prend tout son sens. Prévoyez environ 5 jours ouvrés.
4. Dépôt. Votre avocat dépose la demande complète auprès du Servicio Nacional de Migración. Le traitement dépend de l'exhaustivité du dossier, des demandes d'informations complémentaires et de la charge de travail du service à ce moment.
5. Carte provisoire. Une fois approuvé, vous recevez la carte provisoire, votre preuve légale de résidence. À la même étape, vous pouvez demander la cédula, la carte d'identité nationale, et un permis de conduire local.
6. Résidence permanente. Après la période provisoire, votre avocat dépose la conversion. Si le lien éligible a été maintenu, c'est simple et cela ne répète pas la procédure sur place.

Ce que signifie le régime fiscal territorial

Le régime fiscal panaméen repose sur un principe : seul le revenu qui prend sa source au Panama est imposable. Ce n'est pas une faille. C'est la structure même du Code fiscal, et elle s'applique aux citoyens, aux résidents et aux non résidents. Une carte de résident ne fait pas du Panama votre résidence fiscale à elle seule. Il faut une présence réelle ou un centre de vie démontrable ici, et une sortie en règle de votre précédent régime fiscal. Comment fonctionne le régime fiscal territorial

Est ce la bonne voie pour vous?

Le visa des nations amies est une excellente option si vous détenez un passeport éligible, disposez de USD 200,000 à placer dans un bien ou en dépôt, et voulez une voie stable et établie dans une économie en dollars avec un régime fiscal territorial.

Ce n'est pas la seule option. Le visa investisseur qualifié accorde la résidence permanente d'emblée, sans période provisoire, contre un investissement plus important : USD 300,000 dans un bien neuf selon les règles en vigueur depuis le 16 septembre 2026. Le visa Pensionado reste la référence pour les retraités disposant d'une pension d'au moins USD 1,000 par mois. Deux voies de résidence comparées

Prochaines étapes

La première étape, la plus importante, est une consultation avec un avocat panaméen agréé en immigration et un fiscaliste qualifié dans votre pays, en parallèle plutôt que l'un après l'autre, parce que votre stratégie d'immigration et votre stratégie fiscale sont profondément liées. Notre service de conciergerie mène les deux de front, coordonne chaque rendez vous et gère la logistique de l'aéroport à la banque et au cabinet de l'avocat. Le Panama est une opportunité extraordinaire. La procédure n'a pas besoin d'être compliquée.

Les programmes en un coup d'œil

Le visa des nations amies a été établi par le décret exécutif 416 de 2012 et substantiellement révisé par le décret exécutif 197 en 2021. Il n'est ouvert qu'aux citoyens de 50+ pays désignés et exige un lien économique réel avec le Panama : un emploi, un bien immobilier de USD 200,000 ou un dépôt bancaire de USD 200,000. Il accorde d'abord une résidence provisoire, convertie en résidence permanente après 2 ans.

Le visa investisseur qualifié a été établi par le décret exécutif 722 de 2020 et relève aujourd'hui du décret exécutif 17, en vigueur depuis le 16 septembre 2026. Il est ouvert aux ressortissants de tous les pays. L'investissement est plus important et le résultat est la résidence permanente immédiate, sans période provisoire. Les voies : un bien neuf à partir de USD 300,000, un bien de revente ou des titres panaméens à partir de USD 500,000, un dépôt dans une banque d'État de USD 500,000 ou un dépôt dans une banque privée de USD 750,000, chacun conservé 5 ans.

01. Éligibilité

Le visa des nations amies est réservé aux citoyens des pays éligibles. Un passeport des États-Unis, du Canada, du Royaume-Uni, d'Australie ou d'un État membre de l'UE est éligible. Un passeport d'un pays hors liste ne l'est pas, quels que soient vos moyens.

Le visa investisseur qualifié n'a aucune restriction de nationalité. Quiconque atteint le seuil d'investissement et démontre une origine des fonds claire peut déposer, ce qui en fait le véhicule privilégié des demandeurs d'Asie, du Moyen Orient et des autres régions non couvertes par la liste.

02. Seuils d'investissement

Pour les citoyens des pays éligibles, le seuil plus bas est un vrai avantage : USD 200,000 dans un bien ou en dépôt, contre USD 300,000 pour un bien neuf avec le visa investisseur qualifié, et USD 500,000 pour un bien de revente ou des titres.

Les programmes diffèrent aussi dans ce que l'investissement doit faire. Un dépôt du visa des nations amies est conservé au minimum trois ans. Chaque voie du visa investisseur qualifié est conservée 5 ans. Une vente, un retrait ou une charge anticipés peuvent affecter votre statut et limitent la liquidité pendant la période de détention.

03. Délais

C'est là qu'ils divergent le plus. Le visa des nations amies vous donne d'abord une carte provisoire, généralement dans les 6 mois environ d'un dossier complet, et la résidence permanente après 2 ans.

Le visa investisseur qualifié accorde la résidence permanente à l'approbation, avec une décision visée dans les 30 jours ouvrés environ d'un dossier complet. Il n'y a pas de phase provisoire. Pour les clients qui veulent le statut le plus net et le plus définitif aussi vite que possible, c'est le facteur décisif.

04. Présence physique

Les deux programmes demandent très peu. Dans les deux cas, entrer au Panama une fois tous les deux ans maintient la carte valide, et aucun n'oblige à passer un nombre défini de jours dans le pays chaque année. La résidence fiscale a des exigences distinctes, abordées plus bas.

05. Frais

Le visa investisseur qualifié coûte généralement plus cher à traiter parce que l'investissement est plus important et les contrôles d'origine des fonds plus étendus. Les frais administratifs diffèrent aussi : le visa investisseur qualifié comporte des frais pour le demandeur principal et des frais plus faibles par personne à charge, tandis que ceux du visa des nations amies sont nettement plus bas. Les honoraires d'avocat sont communiqués par écrit pour l'un ou l'autre programme après la consultation. Nous les détaillons sur les pages de service.

06. Chemin vers la citoyenneté

Les deux routes aboutissent au même endroit. Après cinq ans de résidence permanente, vous pouvez demander la citoyenneté panaméenne et un passeport donnant accès sans visa ou avec visa à l'arrivée à 140+ pays. Le Panama n'autorise généralement pas la double nationalité pour les citoyens naturalisés. Pesez cela soigneusement au regard de votre passeport actuel.

Quel programme vous convient?

Si vous détenez un passeport éligible et que USD 200,000 est le montant confortable, le visa des nations amies est le choix naturel et la période provisoire une formalité plutôt qu'un fardeau. Si vous n'avez pas de passeport éligible, si vous voulez un statut permanent dès le premier jour, ou si vous achèteriez de toute façon un bien neuf à USD 300,000 ou plus, le visa investisseur qualifié est la voie la plus solide.

Une note sur la résidence fiscale

Aucun des deux programmes ne fait du Panama votre résidence fiscale à lui seul. Une carte de résident vous donne le droit légal de vivre ici. La résidence fiscale exige généralement 183 jours ou plus par an au Panama ou un centre d'intérêts vitaux démontrable ici, et habituellement une sortie formelle de votre précédent pays de résidence fiscale. Ce sont deux démarches distinctes qui demandent des conseils distincts. Beaucoup de clients se concentrent entièrement sur l'immigration et négligent le volet fiscal, puis continuent de devoir des impôts chez eux tout en vivant au Panama. Travaillez avec un avocat en immigration et un fiscaliste qualifié de votre juridiction en même temps, pas l'un après l'autre. Comment fonctionne le régime fiscal territorial

Prochaines étapes

Les deux programmes sont bien établis, juridiquement solides et largement utilisés. Le bon choix dépend de votre passeport, de votre budget, de votre calendrier et de la rapidité avec laquelle vous avez besoin d'un statut permanent définitif. Notre service de conciergerie gère l'ensemble de la procédure pour l'un ou l'autre : l'avocat, le rendez vous bancaire, l'examen médical, la recherche immobilière le cas échéant et chaque document entre les deux. Vous vous concentrez sur la décision. Nous gérons le reste.

Le fondement : la source, pas la résidence

La plupart des pays imposent selon un principe de résidence : une fois résident fiscal, vous êtes imposé sur votre revenu mondial, où qu'il ait été gagné. Le Royaume-Uni, le Canada, l'Australie, l'Allemagne, la France et la majeure partie de l'Europe fonctionnent ainsi. S'installer au Panama ne vous sort pas de l'imposition mondiale de votre pays tant que vous n'avez pas pris des mesures actives pour la quitter et faire du Panama votre véritable domicile fiscal.

Le Panama fonctionne autrement. Son régime repose sur un principe territorial, ou de la source, inscrit à l'article 694 du Code fiscal : seul le revenu qui prend sa source à l'intérieur du Panama est soumis à l'impôt panaméen sur le revenu. La règle s'applique aux citoyens, aux résidents permanents et aux non résidents.

Ce n'est ni une incitation temporaire, ni un avantage de zone économique spéciale, ni une exonération limitée dans le temps. C'est la structure fondatrice de tout le code fiscal, en place depuis des décennies. Le Panama n'a jamais appliqué d'imposition mondiale.

Ce qui n'est pas imposé

• Les salaires, traitements et honoraires étrangers gagnés auprès de clients ou d'employeurs hors du Panama. Travailler à distance depuis Panama City pour une société de Toronto, Londres ou New York, sans clients ni activité panaméens, produit un revenu de source étrangère que le Panama n'impose pas.
• Les dividendes et revenus d'investissement étrangers. Les dividendes d'un compte de courtage américain, d'un portefeuille européen ou d'actions d'une société britannique ne sont pas imposés ici.
• Les pensions, prestations sociales et retraites étrangères.
• Les plus values étrangères. Vendre des actions d'une société canadienne ou un bien en France ne donne aucun droit au Panama.
• Les revenus locatifs étrangers de biens situés hors du Panama.

Contrairement à certains régimes territoriaux modifiés, le Panama n'impose pas le revenu étranger lorsqu'il entre dans le pays. Des revenus de source étrangère peuvent être déposés sur un compte bancaire panaméen sans devenir imposables ici. Même pour le revenu de source locale, il existe des exonérations précises : les intérêts d'épargne et de dépôts à terme auprès de banques établies au Panama, et les intérêts des titres d'État panaméens.

Ce qui est imposé

• Le revenu d'employeurs panaméens. Un emploi local ou du conseil pour des clients panaméens entre dans le champ, à des taux progressifs nettement inférieurs à ceux de la plupart des pays nord américains et européens.
• L'activité exercée au Panama. Des clients au Panama, des services rendus dans le pays, des revenus tirés de l'activité économique panaméenne.
• Les dividendes de sociétés panaméennes, avec des retenues différentes selon que les bénéfices sont de source locale ou étrangère, une nuance que beaucoup d'investisseurs manquent.

La question décisive : où le revenu prend il sa source?

Pour un travailleur à distance employé par une société américaine qui rend tous ses services depuis Panama City, sans clients ni activité panaméens, le revenu est généralement traité comme de source étrangère et exonéré. Le test est le lieu où le bénéfice atterrit : si les services profitent à des clients ou à des activités hors du Panama, le revenu est de source étrangère.

Si cette même personne commence à conseiller des entreprises panaméennes, ouvre un bureau local ou embauche du personnel panaméen, la part du revenu attribuable à l'activité panaméenne devient de source locale et imposable. Des flux multiples, des structures de société et des activités numériques exigent une structuration formelle. Ne vous fiez pas à une interprétation générale quand votre situation appelle un examen professionnel.

La résidence n'est pas la résidence fiscale

C'est là que la plupart des gens se trompent. Une carte de résident, du visa des nations amies, du visa investisseur qualifié ou de tout autre programme, vous donne le droit légal de vivre au Panama. Elle ne fait pas du Panama votre résidence fiscale.

Pour établir le Panama comme résidence fiscale, il faut généralement y passer au moins 183 jours par an, ou en faire votre centre d'intérêts vitaux démontrable : votre résidence principale, votre banque, votre base professionnelle et vos liens sociaux. Vous obtenez la cédula, un permis de conduire local et un numéro d'identification fiscale panaméen le cas échéant. Et vous vous désinscrivez formellement comme résident fiscal de votre précédent pays, selon ses propres procédures.

Ce dernier point est le plus souvent négligé. S'installer au Panama et obtenir une carte ne met pas fin à vos obligations chez vous. La plupart des pays exigent des démarches positives pour rompre la résidence fiscale, et certains continuent de faire valoir leurs droits tant que ces démarches ne sont pas correctement accomplies.

Par nationalité

États-Unis. Le cas le plus complexe. Les États-Unis imposent leurs citoyens sur leur revenu mondial où qu'ils vivent, et il n'existe pas de convention fiscale entre les États-Unis et le Panama. Les citoyens américains au Panama restent donc pleinement soumis aux obligations fédérales. L'outil principal à l'étranger est l'exclusion du revenu gagné à l'étranger, réclamée indépendamment par chaque conjoint, soumise à un test de présence physique ou de résidence de bonne foi, avec une exclusion distincte pour le logement. Une déclaration annuelle reste due, et la déclaration des comptes étrangers s'applique au delà de certains seuils, avec de lourdes pénalités en cas d'omission. Les citoyens américains ne doivent jamais se fier au seul régime panaméen. Un conseil fiscal international qualifié aux États-Unis n'est pas facultatif.

Canada. Fondé sur la résidence, avec des règles de départ détaillées. Une fois émigré formellement à des fins fiscales, avec une déclaration de départ et le statut de non résident, l'impôt canadien sur le revenu étranger cesse, mais certains revenus de source canadienne, pensions et revenus locatifs notamment, restent soumis à une retenue canadienne. Travaillez avec un spécialiste canadien des relocalisations internationales avant et après le déménagement.

Union européenne et Royaume-Uni. Les règles varient beaucoup. L'Allemagne, la France et le Royaume-Uni ont chacun leurs procédures de sortie et leurs impôts de départ, et certains pays retiennent la résidence sur la base de liens conservés, un logement ou une famille, quel que soit le nombre de jours passés ailleurs. Demandez un conseil propre à votre pays.

Conventions de double imposition

Le Panama dispose d'un réseau de conventions de double imposition, notamment avec la France, l'Irlande, l'Italie, le Luxembourg, le Mexique, les Pays-Bas, le Portugal, Singapour, la Corée du Sud, l'Espagne, les Émirats arabes unis et le Royaume-Uni, mises à jour pour intégrer l'instrument multilatéral de l'OCDE, dont un test de l'objet principal qui peut refuser les avantages conventionnels lorsque les obtenir était l'un des objets principaux d'un montage. Il n'existe pas de convention avec les États-Unis ni avec le Canada.

Structures de société

Le Panama est connu pour la Sociedad Anónima comme véhicule international de détention et de négoce. Une S.A. panaméenne se constitue rapidement, et le revenu qu'elle tire d'une activité hors du Panama n'est pas soumis à l'impôt panaméen sur les sociétés, conformément au principe territorial. Les sociétés panaméennes servent légitimement depuis des décennies à détenir des biens étrangers, gérer des investissements internationaux et structurer des activités transfrontalières.

Le paysage des structures offshore est devenu bien plus exigeant depuis 2016, avec une conformité et des obligations déclaratives renforcées. Une société panaméenne mal structurée, mal tenue ou mal déclarée dans votre pays crée une exposition au lieu de la supprimer. Les structures doivent être conçues et tenues par des avocats panaméens qualifiés et revues par des conseillers fiscaux chez vous qui comprennent votre situation. Panama S.A. · Conseil fiscal

L'essentiel

Le régime territorial panaméen est authentique, juridiquement solide et exceptionnellement favorable pour ceux qui ont des revenus de source étrangère et font du Panama leur vrai domicile fiscal. Ce n'est ni une faille ni un contournement. C'est la loi.

En bénéficier correctement exige trois choses à la fois : un permis de résidence valide, une résidence fiscale réelle selon les critères ci dessus, et une sortie en règle de votre précédent régime fiscal. Manquez l'une des trois et le système ne fonctionne pas pour vous comme prévu. Réussissez les trois et le résultat est substantiel.

Le système

Le système bancaire panaméen est le plus grand d'Amérique centrale : 55+ banques agréées, des grandes institutions internationales aux banques privées locales, entièrement dollarisé et bien intégré au système financier mondial.

Ouvrir un compte en tant qu'étranger, et surtout en tant que non résident, reste néanmoins exigeant. La diligence raisonnable s'est considérablement renforcée ces dernières années, les refus de non résidents sont réels, et arriver sans préparation est la cause la plus fréquente de retard.

Les non résidents peuvent ils ouvrir un compte?

Oui, avec des réserves. Certaines banques considèrent les demandes de non résidents, mais l'approbation est entièrement discrétionnaire, la diligence plus étendue que pour les résidents, les dépôts minimaux généralement plus élevés, un entretien en personne habituellement requis et la liste de documents plus longue.

Beaucoup de demandes de non résidents sont refusées parce que le dossier est incomplet ou parce que l'origine des fonds et l'objet du compte ne sont pas clairement expliqués. Le service de conformité doit comprendre qui vous êtes, d'où vient votre argent et pourquoi vous voulez un compte au Panama. Un étranger sans lien avec le Panama et sans réponse claire à ces questions n'est pas un profil solide.

Une demande de résidence en cours améliore considérablement votre position. Les banques ouvrent plus volontiers des comptes aux personnes qui obtiennent activement la résidence, et votre avocat peut confirmer par écrit que votre demande est en cours.

Pourquoi vous avez besoin du compte

Pour le visa des nations amies par la voie du dépôt, le compte détient votre certificat de dépôt de USD 200,000, à votre nom. Pour le visa investisseur qualifié, l'investissement doit être démontré comme provenant d'une source étrangère, et la conformité bancaire fait partie de la procédure. Même pour les voies immobilières, il vous faut un compte local pour émettre le chèque certifié des frais administratifs et pour les finances courantes une fois résident.

Ce que la banque demandera

Préparez une explication écrite et claire de l'origine de vos fonds. Qu'ils viennent d'une entreprise, d'investissements, d'une vente immobilière ou d'une carrière professionnelle, documentez les et ayez les relevés justificatifs prêts. La banque ne cherche pas à vous compliquer la vie. Elle a des obligations de lutte contre le blanchiment et doit expliquer votre profil à sa propre équipe de conformité. Plus votre trace écrite est claire, plus la procédure est fluide.

Demandez votre lettre de référence bancaire bien avant de voyager. Elle doit généralement être récente, sur papier à en tête original et signée à la main. Une copie numérique ne suffira pas. Demandez la à votre banque trois à quatre semaines à l'avance, car les demandes de dernière minute sont souvent retardées ou refusées.

Engagez votre avocat en immigration avant le rendez vous bancaire. Une présentation formelle par un cabinet local reconnu améliore votre position auprès du service de conformité et vous signale comme un demandeur préparé plutôt qu'un visiteur sans contexte local.

L'exigence de présence

La plupart des banques exigent votre présence en personne. L'ouverture à distance existe dans certaines institutions plus petites ou à vocation internationale, mais les grandes banques sur lesquelles comptent expatriés et investisseurs vous veulent généralement en agence. C'est pourquoi votre séjour de résidence est le bon moment pour la banque, avec les rendez vous chez l'avocat, l'examen médical et le dépôt : une séquence coordonnée en un seul séjour de quelques jours, plutôt que des voyages séparés.

Délais et dépôts

Une fois la demande complète déposée, la banque examine le profil de conformité. Les dossiers simples s'ouvrent en quelques jours ou quelques semaines. Les profils de non résidents et les cas plus complexes peuvent prendre plusieurs semaines. Certaines banques ouvrent un compte préliminaire et l'activent pleinement après examen. Les dépôts initiaux varient selon l'institution et le profil, avec des minimums plus élevés pour les non résidents, et certaines banques appliquent des frais d'inactivité sous un certain seuil.

Une fois le compte ouvert

La plupart des banques panaméennes offrent une banque en ligne solide, des cartes de débit et des virements internationaux. Les interfaces en anglais varient. Le Panama fonctionne entièrement en dollars américains, il n'y a donc aucune conversion à gérer. Les intérêts des dépôts dans les banques panaméennes sont exonérés d'impôt panaméen sur le revenu, comme l'explique notre guide fiscal. Comment fonctionne le régime fiscal territorial

Comment nous aidons

Nous évaluons votre profil avant le dépôt, préparons le dossier comme le service s'attend à le lire et vous présentons comme client recommandé à une banque qui accepte actuellement des profils comme le vôtre. Une demande, auprès de la bonne institution. Ouverture de compte bancaire

Trois niveaux de vie d'expatrié

Économique : USD 1,500 à USD 2,200 par mois pour une personne. Un appartement modeste hors des quartiers premium, la cuisine à la maison avec des produits locaux, les transports publics, les restaurants au minimum. Confortable selon les standards mondiaux et réalisable, mais cela demande de l'intention et n'inclut ni voiture, ni appartement de luxe, ni gastronomie fréquente.

Confortable : USD 3,000 à USD 4,500 par mois pour une personne ou un couple. Un appartement moderne dans un bon quartier d'expatriés, un mélange de cuisine maison et de restaurants, Uber ou une voiture modeste, une assurance santé privée et une vraie vie sociale. C'est là que la plupart des expatriés professionnels et des jeunes retraités atterrissent réellement.

Haut de gamme : USD 5,500 à USD 8,000 ou plus par mois. Une tour de luxe à Punta Pacifica ou Costa del Este, une voiture, des restaurants internationaux, des écoles privées, du personnel de maison et des voyages internationaux réguliers. Le Panama offre cela pour une fraction de ce que cela coûte à New York, Londres ou Toronto.

Le logement, par quartier

Costa del Este. Le nouveau centre économique, siège de la plupart des sièges sociaux, banques internationales et bureaux de multinationales. Planifié, piétonnier, propre et d'allure résidentielle, avec des écoles internationales et un hôpital affilié à Johns Hopkins. Le premier choix des expatriés d'entreprise arrivant en famille. Un deux pièces moderne va de USD 1,200 à USD 2,000 par mois. Un trois pièces de USD 1,800 à USD 3,000, avec des prestations complètes dans le haut de la fourchette.

San Francisco et Coco del Mar. San Francisco est le quartier classique des expatriés et de la classe moyenne supérieure, central et bien relié, avec des immeubles anciens et récents côte à côte. Coco del Mar est son extension moderne en bord de mer, avec des tours plus récentes, des vues sur la baie et des terrasses aménagées. Les deux pièces vont de USD 900 à USD 1,600 à San Francisco et de USD 1,200 à USD 2,000 à Coco del Mar. Le meilleur équilibre entre emplacement, qualité et prix pour la plupart des arrivants.

Bella Vista et El Cangrejo. Urbains et piétonniers, El Cangrejo étant le choix des jeunes professionnels, des étudiants, des nomades numériques et de ceux qui veulent restaurants et bars au pied de l'immeuble. Excellent accès aux transports, cliniques, pharmacies et commerces. Les deux pièces vont de USD 700 à USD 1,200. Un budget serré avec un excellent accès urbain.

Punta Pacifica et Punta Paitilla. L'adresse de prestige en bord de mer, à côté de l'hôpital affilié à Johns Hopkins, bordée de tours de verre face à l'océan. Le quartier que les agents montrent en premier, à prix premium : deux pièces de USD 1,200 à USD 2,200, trois pièces vue mer de USD 1,800 à USD 3,500. Les acheteurs expérimentés notent qu'une partie du parc vieillit et que les immeubles récents de Costa del Este et Coco del Mar offrent souvent un meilleur rapport.

Casco Viejo. Le quartier historique classé au patrimoine mondial de l'UNESCO : demeures coloniales rénovées, appartements de charme avec terrasses, rues pavées, galeries et quelques uns des meilleurs restaurants de la ville, dans une zone en rénovation active. Les loyers varient énormément selon l'immeuble. Un deux pièces rénové va de USD 1,000 à USD 2,000. Prisé des créatifs, des architectes, des propriétaires de boutiques et de ceux qui préfèrent la culture et la marche au confort d'entreprise.

Services : la surprise de l'électricité

L'électricité est la facture qui surprend les nouveaux arrivants. Le Panama est tropical et la climatisation est une nécessité quotidienne. Un trois pièces standard à usage normal coûte USD 100 à USD 250 par mois. Internet est excellent : fibre répandue, forfaits de 100 à 300 Mbps à USD 35 à USD 60 par mois. Les forfaits mobiles avec beaucoup de données vont de USD 20 à USD 40. Eau et déchets sont minimes, USD 10 à USD 30, souvent inclus dans les charges. Un budget réaliste de services pour un trois pièces : USD 140 à USD 250 par mois.

Courses et restaurants

Les coûts dépendent de votre penchant pour les produits importés. Produits locaux, riz, haricots, poulet et fruits de mer sont bon marché. Fromages importés, certains vins, produits bio et marques américaines coûtent autant ou plus qu'en Amérique du Nord. Une personne cuisinant surtout à la maison dépense environ USD 200 à USD 350 par mois. Un couple aux goûts plus variés USD 350 à USD 550. Les principales chaînes sont El Rey, Super 99 et Riba Smith, cette dernière orientée gourmet et nettement plus chère à articles comparables.

Manger dehors offre un excellent rapport aux niveaux local et intermédiaire : un déjeuner assis dans un restaurant panaméen USD 6 à USD 12 par personne, un dîner intermédiaire pour deux dans un restaurant international USD 30 à USD 60 boissons comprises, la gastronomie au Casco Viejo ou dans un hôtel USD 80 à USD 150 pour deux avec du vin.

Transport

La ville n'est pas sans voiture, mais elle se parcourt de plus en plus sans. Le métro est propre, moderne, climatisé et en expansion, à moins de USD 0.35 le trajet. Les bus sont bon marché mais difficiles pour les nouveaux venus. Uber est largement disponible et fiable, la plupart des trajets en ville coûtant USD 3 à USD 8. Sans voiture, une personne active dépense USD 100 à USD 200 par mois. Une voiture ajoute environ USD 300 à USD 500 par mois en carburant, assurance et stationnement, avec le carburant autour de USD 0.90 le litre, l'assurance USD 60 à USD 100 par mois et le stationnement en centre ville USD 100 à USD 200. Véhicules et transport

Santé

La santé privée est parmi les meilleures d'Amérique latine. L'hôpital Punta Pacifica affilié à Johns Hopkins et l'Hospital Nacional sont accrédités internationalement et travaillent aux standards nord américains. Une consultation de généraliste coûte USD 40 à USD 80 en clinique privée, un spécialiste USD 80 à USD 150, et les analyses sont bien moins chères qu'aux États-Unis. Une assurance santé privée pour une personne en bonne santé de moins de 50 ans coûte USD 100 à USD 200 par mois chez des assureurs comme Mapfre, Humano ou Bupa Panama, augmente avec l'âge, et se souscrit de préférence avant tout diagnostic significatif.

Personnel de maison

Un domaine où le Panama change la vie quotidienne par rapport à l'Amérique du Nord et à l'Europe. Une aide ménagère à temps partiel deux ou trois jours par semaine coûte USD 200 à USD 350 par mois. Une employée de maison logée à plein temps USD 500 à USD 700 plus les prestations légales. Un chauffeur à temps partiel USD 600 à USD 900. Un foyer avec aide ménagère et chauffeur dépense encore bien moins de USD 1,500 par mois, soit à peu près ce que coûte un service de ménage à temps partiel seul dans une grande ville américaine ou européenne. Résidence et logement

Hors de la capitale

Pour ceux qui n'ont pas besoin d'être en ville, les coûts chutent nettement. À Boquete, la ville des hauts plateaux du Chiriquí longtemps prisée des retraités, une maison meublée confortable se loue USD 700 à USD 1,200 par mois, le climat frais supprime la climatisation de la facture, et un couple vit confortablement avec USD 2,000 à USD 2,800 par mois voiture comprise. Coronado et les communautés balnéaires du Pacifique, à environ une heure de la ville, offrent une maison de deux chambres près de la plage pour USD 900 à USD 1,600 par mois, prisée des familles et des retraités qui veulent l'océan sans perdre la ville.

L'essentiel

Panama City offre une qualité de vie difficile à reproduire à coût comparable ailleurs dans les Amériques. Un budget de USD 3,500 à USD 4,500 par mois achète une excellente vie urbaine dans un appartement moderne avec une bonne santé, de bons restaurants et des infrastructures fiables. La même vie à Miami, Toronto ou Londres coûte deux à trois fois plus. L'avantage est réel. Il n'est simplement pas aussi extrême que les billets de blog les plus optimistes le suggèrent. Budgétez avec précision, et le Panama dépassera presque certainement vos attentes.

Droits de propriété des étrangers

La constitution panaméenne garantit la propriété privée et étend cette protection aux étrangers dans presque tous les cas. Les acheteurs étrangers peuvent acquérir la plupart des biens résidentiels titrés directement en leur nom, sans permis spécial, statut de résident ni approbation administrative. Ce n'est pas le cas dans beaucoup de pays de la région, et cela compte.

La procédure est simple selon les standards régionaux mais exige un avocat expérimenté pour la recherche de titre, la revue du contrat et l'inscription. N'achetez rien avant que votre avocat ait examiné le titre au Registro Público. Charges et hypothèques ne sont pas rares, et tout à fait évitables avec la diligence voulue.

Deux particularités à connaître. Beaucoup de terrains titrés sont détenus par des sociétés, et les vendeurs transfèrent parfois la société plutôt que le terrain, pratique légitime qui évite une réévaluation mais exige un examen juridique précis de ce que vous achetez réellement. Et les biens insulaires sont un cas à part : la constitution limite l'aliénation du territoire insulaire dans certaines circonstances, d'où un examen juridique propre à chaque projet.

Impôts fonciers

Les impôts fonciers panaméens sont parmi les plus bas d'Amérique latine. Une résidence principale enregistrée comme Patrimonio Familiar ou Vivienda Principal bénéficie de taux réduits ou nuls jusqu'à certains seuils de valeur. Les exonérations dépendent du bien et ont évolué, confirmez donc le taux applicable à tout bien avec votre avocat. Une exonération sur les améliorations d'un appartement peut laisser un impôt annuel sur la valeur du terrain. Les droits de mutation et l'impôt sur les plus values à la vente sont bas selon les standards internationaux. L'avocat confirme les taux en vigueur avant tout engagement.

Où acheter

Costa del Este : la demande locative d'entreprise. Siège de la plupart des multinationales et des banques internationales, avec des infrastructures modernes, des écoles internationales et l'aéroport à proximité. Les sociétés qui relocalisent des cadres le ciblent spécifiquement, la demande de locataires d'entreprise est donc constante et solvable. Les prix au mètre carré sont parmi les plus élevés de la ville. Les rendements sont solides plutôt que spectaculaires, la vacance faible et la qualité des locataires élevée. L'achat sur plan peut être efficace, les promoteurs libérant les lots à prix progressifs.

San Francisco et Coco del Mar : le meilleur équilibre global. San Francisco est décrit par les investisseurs expérimentés comme le quartier le plus fiable pour un investissement résidentiel de long terme : le cœur commercial et résidentiel, accessible de partout, où vivent la classe aisée locale et la communauté d'expatriés établie. Coco del Mar est son extension moderne en hauteur, avec des immeubles récents, des vues sur la baie et des prestations haut de gamme. Pour un investisseur dans la fourchette USD 200,000 à USD 300,000, ces deux quartiers offrent la combinaison la plus constante de qualité d'actif, de demande locative et de stabilité de valeur.

El Cangrejo : les rendements locatifs les plus forts. Au sein de Bella Vista, El Cangrejo offre quelques uns des rendements bruts les plus élevés de la ville, portés par les jeunes professionnels, les étudiants, les nomades numériques et les visiteurs de courte durée, dans l'un des rares quartiers urbains piétonniers. La contrepartie : la densité, un parc parfois ancien et quelques immeubles mal entretenus. Les prix d'entrée sont plus bas, ce qui le rend accessible au minimum de USD 200,000, mais la diligence sur la qualité du bâti et la gestion est essentielle.

Casco Viejo : culture, valorisation, complexité. Le quartier classé à l'UNESCO offre une proposition singulière : les biens rénovés obtiennent des loyers premium de locataires qui veulent précisément le quartier historique, et la valorisation des biens bien choisis a été forte au fil d'une décennie de régénération régulière. Les projets de rénovation impliquent des exigences patrimoniales, des permis et des délais plus longs. Un appartement de charme déjà rénové supprime cette complexité à un prix d'entrée plus élevé. De nouvelles règles de location courte durée introduites en 2026 exigent des autorisations touristiques et d'urbanisme pour les opérations de type Airbnb à Panama City. Confirmez les avant de compter sur un revenu de courte durée.

L'investissement éligible

Pour le visa des nations amies, le bien doit valoir au moins USD 200,000, à votre nom et libre de charges, ou avec des fonds propres au moins égaux à ce montant si une partie est financée. Un bien de USD 350,000 avec USD 150,000 financés laisse USD 200,000 de fonds propres, ce qui est éligible.

Pour le visa investisseur qualifié, selon les règles en vigueur depuis le 16 septembre 2026, un bien neuf est éligible à partir de USD 300,000 et un bien de revente à partir de USD 500,000, conservés 5 ans. Tout ce qui décrit une règle unique à USD 300,000, ou une date butoir après laquelle elle augmente, est périmé. Votre avocat et la banque confirment la structuration exacte. Visa investisseur qualifié

La procédure d'achat, étape par étape

1. Identifier et vérifier. Vous trouvez un bien et votre avocat consulte le Registro Público pour le titre, les charges, les hypothèques et l'historique de propriété pendant que vous négociez prix et conditions.
2. Promesse de vente. Une Promesa de Compraventa est signée avec un acompte, typiquement dix pour cent, qui engage les deux parties aux conditions convenues.
3. Transfert. Le solde est payé et l'acte public, l'Escritura Pública, est passé devant un notaire panaméen. Votre avocat inscrit le transfert.
4. Preuve de propriété. Vous obtenez le Certificado de Registro confirmant que le titre est à votre nom et libre de charges. La demande de résidence l'exige.
5. Preuve de valeur. Pour la résidence, il vous faut aussi un certificat de valeur de l'ANATI, l'autorité nationale du foncier, confirmant que le bien atteint le seuil.

Les coûts de transaction totaux, droits de mutation, honoraires juridiques et frais d'inscription compris, représentent quelques pour cent du prix d'achat. L'avocat les communique par écrit avant la signature.

Est ce le bon moment pour acheter?

Le marché panaméen n'a pas suivi les envolées de prix des marchés nord américains entre 2021 et 2023. Il a été plus stable, avec une valorisation régulière dans les quartiers prisés plutôt que des bulles spéculatives. La demande croissante d'investisseurs sous le visa investisseur qualifié exerce une pression à la hausse sur les biens éligibles, et la règle à deux niveaux récompense les acheteurs qui choisissent le neuf à USD 300,000 plutôt que la revente à USD 500,000. Un achat ouvrant droit à un visa est une décision à prendre avec l'avocat, pas avec l'agent. Conseil juridique

1. Utiliser des informations périmées

Les réformes de 2021 ont changé fondamentalement le visa des nations amies. Avant elles, une société enregistrée et un dépôt symbolique pouvaient suffire. Aujourd'hui, l'exigence est un lien économique réel : un emploi, un bien de USD 200,000 ou un certificat de dépôt de USD 200,000 conservé trois ans. Une grande partie de ce qui circule en ligne, y compris chez des cabinets qui n'ont pas mis à jour leurs pages, décrit encore l'ancien programme.

Le remède : vérifiez que chaque source consultée et chaque avocat engagé travaille avec des connaissances à jour. Demandez directement : qu'est ce qui a changé en 2021, et comment cela affecte t il mon dossier?

2. Confondre résidence et résidence fiscale

L'erreur la plus lourde de conséquences, avec les répercussions financières les plus graves. Une carte de résident vous donne le droit légal de vivre au Panama. Elle ne fait pas du Panama votre résidence fiscale, elle ne met pas fin à vos obligations dans votre précédent pays, et elle ne signifie pas que votre administration fiscale d'origine vous considère désormais comme bénéficiaire du régime territorial. Il faut pour cela une résidence fiscale réelle ici, typiquement 183 jours ou plus par an ou un centre d'intérêts vitaux démontrable, et une sortie en règle de votre précédent régime fiscal selon ses propres règles. Restez inscrit dans un pays à forte fiscalité et vous continuez de lui devoir l'impôt sur votre revenu mondial, où que vous soyez.

Le remède : engagez un avocat panaméen en immigration et un fiscaliste qualifié de votre pays dès le départ, en parallèle, pas après votre arrivée. Comment fonctionne le régime fiscal territorial

3. Tenter de se qualifier avec une société coquille

La voie de l'emploi exige une société panaméenne avec une activité réelle et l'effectif local que la voie impose. Une société fraîchement enregistrée, sans employés ni activité, n'est pas éligible. Certains conseillers orientent encore les clients vers l'enregistrement d'une société comme véhicule d'éligibilité. Depuis 2021, cela ne fonctionne plus et ne fait que perdre du temps et de l'argent.

Le remède : si l'emploi est vraiment votre voie, confirmez que la société employeuse remplit chaque critère avant d'avancer.

4. Sous estimer le calendrier des documents

Les documents doivent être originaux, apostillés et, le plus souvent, officiellement traduits en espagnol. Un extrait de casier judiciaire prend à lui seul environ 3 semaines, les apostilles varient selon le pays et l'autorité, et les traductions prennent leur propre temps. Les clients qui commencent à réunir leurs documents deux semaines avant le voyage arrivent avec des pièces expirées ou pas encore prêtes.

Le remède : commencez au moins huit à douze semaines avant votre date de voyage, en débutant par le casier judiciaire, l'élément au délai le plus long. Casier judiciaire et authentification

5. Lésiner sur la représentation juridique

En droit panaméen, toute demande d'immigration est déposée par un avocat agréé. Vous ne pouvez pas déposer vous même. Au delà de l'obligation légale, la qualité de l'avocat compte. Un bon avocat gère la procédure, signale les problèmes avant qu'ils n'en deviennent, vous présente aux bonnes banques, connaît les délais de traitement actuels et assure le suivi efficacement. Un mauvais provoque des retards, égare des documents et vous laisse attendre des mois. Les honoraires les plus bas sont rarement la meilleure valeur.

Le remède : demandez des références, demandez combien de demandes le cabinet a déposées au cours des douze derniers mois, et interrogez le précisément sur ses relations bancaires.

6. Ne pas coordonner la banque et l'immigration

Votre compte bancaire et votre demande sont liés. La banque veut voir votre demande de résidence en cours pour améliorer vos chances en tant que non résident, et votre avocat peut confirmer votre statut par écrit. Les clients qui approchent une banque avant d'engager un avocat, sans rien qui montre qu'ils sont dans la procédure, affrontent la pente la plus raide auprès du service de conformité.

Le remède : engagez d'abord l'avocat, puis approchez la banque avec une présentation formelle et les justificatifs de votre demande. Ouvrir un compte bancaire au Panama

7. Acheter un bien avant la diligence

Le Panama a des droits de propriété clairs pour les étrangers et un registre généralement transparent, mais problèmes de titre, charges cachées et hypothèques existent et sont parfaitement évitables. Chaque achat exige une recherche complète au Registro Público par votre avocat avant tout versement, et, lorsque le bien est votre investissement éligible, une évaluation officielle de l'ANATI qui soutient la valeur.

Le remède : ne signez jamais de compromis ni ne versez d'acompte avant que votre avocat ait achevé la recherche de titre. L'immobilier comme investissement de résidence

Pourquoi Advisory N9

Société, banque, structuration juridique et résidence passent par un seul réseau. Votre société est constituée, votre compte ouvert, vos permis coordonnés et votre demande de résidence avance en même temps. Rien ne cale parce qu'une pièce attend une autre.